الإقامة الذهبية عبر العقار في دبي: شرط المليونين وما يُحسب

القاعدة الأساسية (كما في نوفمبر 2026)

الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات متاحة لمستثمري العقار الذين تبلغ قيمة عقاراتهم في دبي مليوني درهم فأكثر. وفق التحديث المعلن منذ فبراير 2026، يُعتمد تقييم دائرة الأراضي والأملاك للعقار، ويمكن أن تتأهل الوحدة على الخارطة بعقد موقّع مع المطوّر قبل التسليم، ويتأهل العقار المرهون بشهادة عدم ممانعة من بنك إماراتي.

ما يُحسب وما لا يُحسب

• يُحسب: عقار واحد أو أكثر باسمك يبلغ تقييم دائرة الأراضي لمجموعها مليوني درهم أو أكثر، جاهز أو على الخارطة، نقدًا أو بتمويل (مع شهادة عدم ممانعة من بنك إماراتي).
• غالبًا لا يُحسب: عقار مسجّل باسم شركة، حصة مشتركة أقل من الحد لكل شريك، أو عقار تجاري في بعض الحالات.
• الزوج/الزوجة والأبناء: يمكن ضمّهم عادةً تحت إقامة المستثمر الرئيسي.

الخطوات العامة

1. اشترِ وسجّلسند ملكية للعقار الجاهز، أو عقد المطوّر الموقّع والمسجّل في نظام «عقود» للوحدة على الخارطة.
2. احصل على تقييم دائرة الأراضي وخطاب الأهليةيُستخرج من منصّة دائرة الأراضي (Dubai REST / Cube).
3. قدّم الطلبعبر القنوات الرسمية أو مركز خدمة معتمد: الفحص الطبي، التأمين الصحي، البصمة، ثم إصدار الإقامة.
4. جدّد عند الحاجةالإقامة مرتبطة باستمرار ملكيتك للعقار.

الإقامة لمدة سنتين

لمن لا يصل إلى المليونين: إقامة مستثمر عقاري لمدة سنتين متاحة دون حد أدنى لقيمة العقار للمالك المنفرد، مع حد أدنى 400 ألف درهم لحصة كل شريك في الملكية المشتركة، كما تظهر على منصّة Cube التابعة لدائرة الأراضي منذ أبريل 2026. وهي للعقار المكتمل بسند ملكية باسمك؛ الوحدة على الخارطة تتأهل بعد التسليم فقط. الشروط تختلف، فاسأل عن حالتك بالتحديد.